La rénovation d’une grange est une idée qui séduit beaucoup d’acheteurs lors d’un projet immobilier. Une surface énorme, souvent vide, permettant d’exprimer totalement ses envies en aménagement et décoration c’est une opportunité rêvée pour créer une maison qui correspond à 100% à ce que vous rêvez. Cependant, il faut bien l’avouer, une rénovation de grange ne s’improvise pas car elle fait appel à de nombreux corps de métier et son coût peut rapidement atteindre des sommes très importantes. Il faut donc bien se préparer en amont pour savoir où vous allez mettre les pieds. Voici quelques conseils sur les points clefs à prendre en compte dans votre futur projet.
Relier la grange aux différents réseaux
L’un des premiers éléments à chiffrer est tout ce qui va concerner les inductions des différents réseaux à votre future habitation. L’électricité, l’eau, le réseau téléphonique et le tout à l’égout sont importants pour le bon fonctionnement de votre maison. Cela va représenter plusieurs milliers d’euros. Le tout peut varier énormément en fonction de la distance entre vos compteurs et les réseaux, si vous avez besoin d’une station autonome pour l’assainissement ou non. Il faut compter de 7000 à 8000€ avec un prix pouvant doubler si les besoins en terrassement sont plus importants.
S’assurer de l’état de la toiture lors de la rénovation de la grange et de son bâti
L’état du bâti de manière générale doit être vérifié pour s’assurer qu’il n’y est pas de mauvaises surprises. C’est l’un des plus gros postes de dépense de manière générale, il est donc important de tout prendre en compte.
En premier lieu le sol, si celui-ci est en terre battue, il vous faudra couler une dalle de béton. À l’inverse si votre sol est déjà bétonné un simple ragréage peut suffire avant d’attaquer l’isolation et la mise en place d’un chauffage au sol. En fonction de la surface il faut compter entre 150€ à 250€ du m3 de béton.
La charpente et la couverture sont aussi des points clefs de la rénovation d’une grange. En effet, les surfaces étants importantes, le coût va aussi être fonction de cela. La présence de nuisible ou des fragilités dans la charpente peuvent avoir un impact important sur le prix. Le type de toiture et votre lieu d’habitation vont aussi influencer le type de matériaux et la difficulté de pose. Par exemple un couvreur à Vannes va devoir poser de l’ardoise alors qu’un couvreur à Perpignan s’orientera vers de la tuile.
Maîtrise d’œuvre ou auto-gestion : un choix important
Pour tous vos travaux vous pouvez faire le choix de faire appel à un maître d’œuvre ou de tout gérer par vous-même. C’est un choix fort car gérer une rénovation sur 1 ou 2 ans en fonction de ce que vous souhaitez faire est épuisant. Le nombre d’interlocuteurs va varier en fonction des travaux que vous êtes capables ou non de gérer. Il faut s’assurer de suivre les interventions de chaque artisan et surtout de déceler s’il y a des erreurs commises. À vous de voir si vous êtes capable de vous assurer de la bonne tenue du chantier mais aussi de la demande des différents permis de construction ou déclaration préalable de travaux qui vont dépendre de votre PLU.
Les ouvertures un enjeu de taille pour la luminosité de la grange
Une grange possède rarement le nombre d’ouvertures souhaitées et celles présentes doivent être changées pour les remplacer par des portes, fenêtres et autres baies. Les menuiseries sont parmi les postes de dépense qui vont rapidement coûter cher. Prenez donc le soin de faire estimer ces coûts en fonction de ce que vous avez imaginé comme projet. De même si vous souhaitez installer des fenêtres de toit, cela doit être pensé en même temps que la rénovation de votre couverture.
L’isolation et le cloisonnement pour constituer vos pièces
Concernant la disposition des pièces dans votre maison, plusieurs solutions s’offrent à vous. La première est tout simplement de réaliser le cloisonnement et l’isolation par vous-même. Avec un peu de pratique ce sont des travaux qui restent peu complexes dans l’ensemble. La seconde est évidemment de faire appel à une entreprise spécialisée.
Cependant, avant de commencer ces travaux de rénovation dans votre grange, vous devez concevoir la disposition de vos pièces. Pour se faire si vous ne travaillez pas avec un architecte des solutions gratuites pour concevoir un plan de maison sont disponibles sur internet. C’est le cas notamment de Kozikaza qui est un logiciel d’architecture et de décoration en ligne vous permettant de réaliser la structure de vos pièces et de voir comment l’aménager.
Plomberie, sanitaire, chauffage, électricité : le ballet des artisans
Tous les travaux techniques que nous venons de citer vont devoir faire appel à des artisans qualifiés. Si vous êtes du métier vous pouvez évidemment en réaliser une partie par vous-même mais dans le cas contraire nous vous le déconseillions. Les normes sont drastiques notamment pour assurer la sécurité des occupants du logement. Être électricien ou chauffagiste ne s’improvise pas et les travaux qui sont réalisés par ce genre d’artisans qualifiés répondent à des cahiers des charges bien spécifiques.
De multiples autres postes à prendre en compte lors d’une rénovation de grange
Dans ces quelques lignes nous avons seulement effleuré l’ensemble des travaux possibles pour une rénovation de grange. Les autres postes de dépenses vont dépendre de ce que vous souhaitez faire et de l’ampleur des travaux que vous allez mettre en place. On pense ici à la cuisine, les sols, la peinture, la création d’une mezzanine… Une rénovation d’une grange est donc un projet qui demande une grande préparation et surtout de s’assurer d’une marge de manœuvre notamment budgétaire pour s’assurer des imprévus. Enfin un dernier conseil : faites des demandes de devis travaux pour estimer et comparer le prix de vos travaux.
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