La rénovation d’un appartement en mauvais état est nécessaire pour le remettre à neuf et le rendre plus agréable à vivre. Ce projet doit être planifié en tenant compte de plusieurs facteurs, dont le choix des prestataires et le budget à investir. Découvrez donc quelques conseils pour procéder à la rénovation de votre appartement.
Une entreprise générale du bâtiment pour gérer le gros œuvre
Une entreprise générale du bâtiment est une société qui possède toutes les compétences nécessaires à la réussite d’un projet de rénovation ou de construction (plomberie, maçonnerie, menuiserie, peinture, électricité, etc.). Elle a pour but d’effectuer un chiffrage global du projet de rénovation, quelle que soit la spécificité des corps de métiers impliqués. Elle prend également en charge le projet de rénovation sous la responsabilité d’un conducteur de travaux. Il coordonne les travaux avec les différents interlocuteurs et veille au respect du prix qui a préalablement été fixé au contrat. L’entreprise générale a par ailleurs pour mission de constituer une équipe d’intervenants internes ou d’artisans sous-traitants. Elle assure aussi la bonne livraison de l’ouvrage.
Pour ce type de projet, vous pouvez demander à une entreprise de rénovation de prendre en charge la réalisation des travaux. L’entreprise générale du bâtiment devient à cet effet le seul responsable de l’intégralité des travaux. Pendant la réalisation du chantier, elle constitue le planning d’intervention des différents techniciens et assure que leurs prestations se suivent en fonction du projet de rénovation. De plus, elle est garante du prix, de la qualité et des délais. En tant que contractant général, la société possède les assurances les plus larges et met en jeu ses garanties professionnelles.
Vous n’aurez donc qu’un seul interlocuteur vers lequel vous tourner. L’entreprise générale du bâtiment a la responsabilité de l’ensemble des travaux réalisés par elle-même ou par des sous-traitants. En faisant appel à une telle société, vous n’aurez pas à contacter les artisans vous-même. Vous ne serez pas non plus obligé de les coordonner sur le chantier. Vous connaissez déjà le planning des travaux et le chiffrage global des prestations lors de la réalisation du devis. Le risque de survenue des frais supplémentaires est ainsi réduit considérablement. L’entreprise générale du bâtiment se charge de vous informer régulièrement de l’avancée des travaux sur le chantier.
Pour la réalisation de vos travaux de rénovation, demandez à une entreprise de rénovation sur Paris de vous aider.
Quelles sont les étapes d’une rénovation globale d’appartement ?
La rénovation d’un appartement se déroule en plusieurs étapes principales. En voici quelques-uns.
Rénovation d’appartement : les diagnostics avant travaux
Dans le cadre de la réalisation de travaux de rénovation, il est indispensable d’établir un diagnostic afin de vous assurer que les prestataires ne courent aucun risque. Le repérage de l’amiante provoque un arrêt immédiat des travaux sur un chantier déjà entamé. Ce type de diagnostic permet d’estimer la production de déchets dangereux par les travaux effectués. Le prix du RAT (repérage avant travaux) est de 1 % environ du coût total des travaux. Le diagnostic thermites doit également être réalisé. Il est obligatoire pour les maisons qui se trouvent dans une région qui a connu une contamination. Le diagnostic de plomb, quant à lui, est obligatoire pour les habitations qui datent d’avant 1949.
Le choix des prestataires et des travaux à effectuer
Pour choisir les prestataires qui vont prendre en charge le projet de rénovation, il est important de déterminer le budget précis des travaux. Budgétiser l’ensemble des travaux permet de déterminer le coût général de sa réalisation. Lors d’une rénovation énergétique par exemple, le gouvernement propose des aides financières qui servent à réduire les dépenses. Vous pouvez donc vous renseigner sur chacune d’elles. Pour trouver les meilleurs artisans pour votre projet, prenez le temps de faire des devis. De plus, vous pouvez demander des références ou contacter d’anciens clients.
L’obtention du permis de construire lors de la rénovation d’un appartement
L’autorisation du permis de construire est octroyée par la mairie dont dépend le logement. Cette autorisation est obligatoire lorsqu’il s’agit de travaux d’extension, d’agrandissement et d’aménagement des combles. Le permis de construire doit par ailleurs être demandé pour la construction d’une piscine de plus de 100 m² et d’un abri de plus de 20 m². Les délais d’obtention sont de 2 ou 3 mois. L’obtention d’un permis de construire n’est pas nécessaire quand il s’agit d’un projet d’extension inférieur à 40 ou 20 m² hors zone urbaine.
Quelques exemples de travaux de gros œuvre
Les travaux de rénovation qui touchent au gros œuvre d’un appartement sont généralement délicats à exécuter. Il en existe plusieurs types, dont les suivants.
Rénovation d’appartement : le renforcement des fondations
Le renforcement des fondations est une opération très délicate. En créant de nouvelles fondations, vous optimisez la répartition des charges qui sont exercées sur le soubassement. Le renforcement des fondations est nécessaire lorsque vous souhaitez ajouter un étage à une construction existante. Pour une modification importante d’éléments porteurs (suppression d’un mur porteur, etc.), il est également important de réaliser le renforcement des fondations.
La rénovation d’un plancher porteur de l’appartement
Au fil du temps, le plancher (béton, bois, acier, etc.) peut avoir tendance à se déformer et à s’affaisser. Cela peut être dû aux parasites, à une surcharge ou à l’humidité. L’affaissement du plancher peut fragiliser la structure porteuse de l’appartement et ainsi limiter sa capacité à supporter des charges supplémentaires. Il est donc important de rénover le plancher en renforçant sa structure. Il est aussi possible de remplacer le plancher existant par un nouveau. La rénovation d’un plancher porteur peut être essentielle lorsque l’on souhaite aménager les combles d’une habitation.
Le remplacement des fenêtres lors d’un projet de rénovation d’appartement
Lorsque le support de la fenêtre à rénover est dans un mauvais état ou que l’on désire obtenir une meilleure luminosité, il est conseillé de procéder à la dépose de l’ancienne fenêtre. Il faut alors retirer l’ancienne menuiserie pour installer une nouvelle. Cela implique des travaux de gros œuvre importants sur la maçonnerie existante.
L’ouverture ou la suppression d’un mur porteur
Afin de faire entrer plus de lumière naturelle dans une pièce ou d’optimiser l’agencement de votre intérieur, vous pouvez ouvrir ou abattre un mur porteur. Cette opération est complexe, car elle touche directement à la structure du bâtiment. Elle nécessite l’intervention de divers corps de métiers (entreprise de maçonnerie, BTE, électricien, plombier, etc.). L’ouverture ou la suppression d’un mur porteur peut donc s’avérer coûteuse.
La rénovation de la toiture
Une toiture doit être rénovée lorsqu’elle a subi des infiltrations d’eau ou lorsque ses performances isolantes deviennent insuffisantes. Il faut également rénover votre toiture lors de l’aménagement des combles. Dans le cas d’un dégât des eaux, l’état de la charpente est tout d’abord vérifié. Lorsqu’il s’agit d’assurer l’étanchéité à l’eau d’une ancienne habitation, il est parfois préférable de refaire la couverture après avoir remplacé l’ancienne charpente.
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