À part la vente, d’autres situations peuvent également vous pousser à estimer la valeur d’un bien. Une estimation immobilière s’impose souvent en cas de divorce, de rachat de crédit, de donation, de succession… La valeur d’un logement peut être évaluée de différentes manières, mais le plus sûr reste encore de faire appel à un professionnel. Quoi qu’il en soit, les facteurs à prendre en compte sont sensiblement toujours les mêmes. Cet article vous révèle plus en détail les rouages d’une estimation immobilière.
Les avantages de travailler avec un agent immobilier pour obtenir une estimation
Connaître la valeur exacte d’un bien immobilier permet de le vendre ou de l’acheter à son juste prix. Cela donne aussi une idée de l’état structurel de l’habitation, ce qui permet de déterminer si des travaux sont à prévoir. Faire appel à un professionnel est une manière judicieuse de procéder, car celui-ci propose souvent des prestations personnalisables. Le modèle gagnant-gagnant est le plus avantageux, selon l’agence immobilière iad qui a concrétisé plus de 410 000 projets jusqu’à ce jour. En effet, cette enseigne mise sur sa connaissance du marché local afin de réduire les coûts et d’offrir plus de transparence. Cela permet à tous les acteurs d’être gagnants, qu’il s’agisse du conseiller, du vendeur ou de l’acheteur.
Un agent ou une agence immobilière possède également des outils professionnels permettant de réaliser une estimation précise du bien. Ceux-ci ne sont pas accessibles par les particuliers. Par ailleurs, l’estimation immobilière effectuée par un spécialiste est objective et réaliste. Enfin, celui-ci est capable de vous fournir des conseils avisés si vous prévoyez de réaliser des travaux mineurs (carrelage, plâtrage…). Il peut aussi vous aider à augmenter le prix de vente du bien immobilier grâce à ses recommandations en aménagement, décoration, etc.
Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’une propriété ?
Si un logement vous plaît à première vue, nous vous invitons tout de même à procéder à une estimation approfondie avant de l’acheter. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte, notamment :
- l’intégrité structurale du logement (pour identifier les travaux à prévoir),
- le nombre de chambres, de salles de bain et d’autres pièces,
- la situation géographique du bien (son emplacement par rapport aux écoles, aux commerces…),
- la dynamique du quartier (d’affaire ou résidentiel),
- les agréments relatifs au terrain (existence de ravins, de servitudes de passage…),
- les différentes charges liées à la propriété (taxes foncières, charges de copropriété…),
- les performances énergétiques.
Cette liste est non exhaustive. Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à recueillir le maximum d’informations pour trouver le bien immobilier qui se rapproche le plus de vos attentes.
Comment obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison ?
Estimez la valeur d’un logement en recourant à l’application « Demande de valeur foncière » proposant un service gratuit en ligne. Elle permet aux particuliers de consulter les informations détenues par l’administration fiscale concernant un bien immobilier. Pour ce faire, il suffit d’indiquer le prix de vente, la date de transaction, la localisation et le descriptif du bien.
Vous avez aussi la possibilité de procéder à une évaluation relative basée sur la comparaison des offres proposées sur le marché immobilier. Des outils en ligne peuvent, par exemple, comparer jusqu’à six propriétés présentant des caractéristiques similaires et situées dans une même zone géographique. Vous avez également d’autres alternatives, mais nous recommandons de recourir aux services d’un spécialiste. Un agent immobilier dispose d’une bonne connaissance du marché local et de tous les outils nécessaires à l’estimation immobilière.
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