La loi Climat Résilience prévoit d’interdire la location des logements classés G en 2025 et F en 2028. Pour rénover son logement de manière efficace, il est nécessaire d’agir de telle manière : l’amélioration de l’isolation, l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée avant d’opter pour un chauffage plus performant. Pour les logements dans de vieilles résidences, notamment dans les grandes villes, il est souvent nécessaire de faire des travaux de rénovation pour remettre le logement à jour.
En rénovant votre bien, vous pouvez espérer le louer plus cher et vous pouvez ainsi le confier à une agence de gestion locative en ligne à Lyon qui va s’occuper de vous trouver des locataires qualitatifs, de gérer le bien au quotidien avec le locataire. C’est un gain de temps pour vous, cela vous permet de ne pas vous occupez de la mise en location du logement. De plus, si vous rénovez votre logement, vous pourrez augmenter le loyer en le justifiant par cette dernière. L’agence de gestion locative pourra ainsi vous trouver des locataires plus rapidement et vous gagnerez en rentabilité.
La rénovation énergétique globale pour améliorer le DPE d’une passoire thermique
Afin de transformer un logement énergivore en un logement plus économe, il est nécessaire d’effectuer des travaux de rénovation. Si les travaux prioritaires portent sur l’isolation du bien immobilier, les travaux complémentaires porteront davantage sur le système de chauffage ou de ventilation. De ce fait, regrouper des travaux de différentes natures vous permettra ainsi d’harmoniser les interventions des artisans, pour une performance plus optimale.
De plus, si la facture de vos travaux peut s’avérer élevée, des aides de l’Etat ainsi que le bonus “sortie de passoire” peuvent permettre d’amoindrir les frais, en particulier pour les ménages modestes. Cependant, il vous est recommandé de vérifier les conditions d’obtention et les critères d’éligibilité de ces différentes subventions.
Isoler le logement
L’isolation du logement est l’un des premiers travaux à prévoir dans une passoire thermique car en effet, un logement qui n’est pas bien isolé va demander une forte consommation d’énergie pour le chauffage car elle ne saura pas conserver la chaleur. La note du DPE peut en partie s’expliquer à cause de cela. Lorsque vous réalisez un audit énergétique au sein du logement, le professionnel
identifie les différents points de la construction où l’isolation doit être réalisée ou renforcée.
Les fenêtres, les sols, les murs, et parfois la toiture si c’est une maison, doivent être analysés. En effet, si le logement possède des fenêtres à simple vitrage, alors elles devront être remplacées par du double-vitrage,
La ventilation
Lors de la rénovation thermique, on procède régulièrement à l’installation de la VMC. La ventilation contrôlée est nécessaire car elle permet de renouveler l’air ambiant au sein du logement en évacuant l’air intérieur pollué par les activités humaines telles que la douche, la cuisine, etc. L’air neuf est ainsi diffusé par de petites ouvertures fixées au-dessus des fenêtres ou des baies vitrées. Cet équipement sera alors davantage utile si le logement est bien isolé car il limitera les entrées d’air, ce qui permettra ainsi au logement d’être plus étanche et l’air intérieur sera moins renouvelé.
Concernant les modèles, la VMC simple flux hygro-B sera installée dans la majorité des cas. Elle permet de moduler le débit d’air extrait selon le taux d’humidité détecté dans les pièces. Plus ce taux est élevé, plus le débit augmente. Son coût est entre 3 000€ et 4 000€. Cependant, le mieux est d’installer un VMC double-flux qui permet d’assurer un débit d’air plus élevé, mais ce dernier coûte plus cher, soit entre 7 000€ et 8 000€, soit environ le double de la VMC simple-flux.
Rénover son logement en une seule fois
Les experts conseillent de rénover son logement en une seule fois afin de bénéficier du meilleur prix auprès des artisans. Vous pouvez également bénéficier de certaines aides publiques telles que la prime Bonus sortie de passoire qui va de 500€ à 1 500€, selon les revenus des demandeurs.
Il est également possible d’étaler les travaux de rénovation à condition d’en regrouper certains comme le changement de fenêtres ainsi que l’isolation des murs ou les fenêtres, les murs et la pose de la ventilation mécanique contrôlée (VMC). Il est préférable de ne pas trop séquencer les travaux car cela augmente le risque d’y avoir des problèmes avec la création des ponts thermiques ou une dégradation de l’étanchéité à l’air du logement.
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