Comment meubler un appartement avant de le louer ?

Vous comptez acquérir un appartement pour le mettre en location ? Meubler ou réaliser des travaux de rénovation de ce nouveau logement est une bonne idée si vous souhaitez attirer de nouveaux profils de locataires comme les étudiants et les jeunes actifs. C’est aussi un excellent moyen d’augmenter les loyers, donc d’optimiser vos bénéfices tout en évitant d’éventuelles vacances locatives. C’est aussi un moyen simple de bénéficier d’avantages fiscaux (grâce au Micro-BIC ou BIC). 

Sachez cependant qu’il existe un certain nombre de règles légales à respecter pour un logement meublé dans les règles. Par ailleurs, dans les zones moyennement ou peu attractives, un logement meublé doit être mis en avant de manière adéquate pour optimiser vos chances de trouver un locataire. Voici un guide complet pour vous aider à meubler un logement.

Respecter la réglementation

L’ordonnance du 8 juin 2005 autorise les propriétaires à transformer un logement vide en un logement meublé. Cependant, vérifiez votre règlement de copropriété : il arrive que certaines clauses interdisent cette transformation. 

Certaines situations vous obligent à demander une autorisation préfectorale : 

• Vous louez plusieurs logements meublés ; 
• Votre bien se trouve bien dans une commune de plus de 200 000 habitants, dans les Hauts-de-Seine, en Seine-Saint-Denis ou dans le Val-de-Marne ;Si vous acquérez de l’immobilier neuf à Nantes, par exemple, vous êtes tenu de demander au préfet de Loire-Atlantique avant de meubler votre bien.
• Le bien n’est pas la résidence principale du locataire. 

Les éléments obligatoires dans un logement meublé

C’est sans doute la chose la plus importante à considérer. La location meublée est régie par des lois spécifiques. Parmi elles, la loi Alur, qui fixe des critères pour l’ameublement minimum. Voici la liste exhaustive des équipements à avoir dans votre appartement meublé avant de le louer : 

• Une literie : un lit, mais aussi un matelas, un drap ainsi qu’une couverture ;
• Au choix : soit un four, soit un four à micro-ondes ;
• Des plaques de cuisson qui fonctionnent ; 
• De la vaisselle : assiettes, couverts, verres ;
• Des ustensiles de cuisine : poêle, casseroles… ;
• Au minimum, un frigo avec compartiment à – 6 °C ;
• Au moins une table, ainsi que plusieurs chaises ;
• Un rideau ou un volet roulant permettant de se protéger de la lumière dans la chambre ;
• Des étagères et/ou des rangements 
• Des luminaires ; 
• Du matériel d’entretien pour le ménage.

Lors de la rédaction du contrat, vous devrez établir avec le futur locataire un inventaire précis de tous les éléments de votre logement.

Comment choisir le bon mobilier pour meubler un bien ? 

Le mobilier design, gros et encombrants ne sont pas toujours la meilleure solution pour meubler un appartement destiné à la location. En voulant rendre service à vos locataires avec de jolis équipements, en réalité, vous ne faites que les encombrer et faire perdre de l’espace à votre logement.

Optez plutôt pour des meubles polyvalents : le canapé-lit, avec des tiroirs de rangement intégrés, une mezzanine ou des meubles de rangement polyvalents, transportables dans toutes les pièces, offrent une économie d’espace non négligeable. 

Au niveau esthétiques, les tons neutres tels que le blanc, le gris ou le beige se prêtent généralement au goût de tous les locataires. Ce qui, pour un portfolio pour les sites de location, est plutôt un atout.

Combien ça coûte ?

Voici une estimation du prix d’achat des différents meubles pour meubler un studio ou un 2 pièces. Sachez que le prix augmentera pour un 3 pièces, et peut atteindre les 10 000 euros pour un 4 pièces.

Il est fortement conseillé d’acheter des meubles d’entrée de gamme. Vos locataires les abîmeront au cours du temps, et de plus, les meubles se démodant au gré des tendances, vous renouvellerez régulièrement la décoration intérieure.