Comment financer ses travaux d’agrandissement ?

Bien définir le projet et la nature des travaux !

Pour calculer votre crédit travaux et la durée d’emprunt, il vous faut bien définir votre projet d’extension. Selon la nature du chantier, ajout d’un garage ou surélévation d’un étage, voire adjonction d’un studio indépendant, les objectifs seront différents et le financement devra être adapté.

Par ailleurs, selon que vous êtes propriétaire ou simplement locataire, certaines règles s’imposeront à vous.

Vous êtes locataire

Toute modification du logement loué ne peut avoir lieu qu’avec l’accord explicitement écrit de votre propriétaire. Il vous sera donc nécessaire d’obtenir sa permission avant de vous lancer dans les travaux, faute de quoi il sera fondé à vous demander de remettre les lieux dans l’état où il a été loué et à vos frais.

Les prêts aidés sont en général réservés aux propriétaires et difficilement accessibles aux simples locataires. Cependant, si vous avez l’accord de votre propriétaire et que les travaux apportent une plus-value au logement, vous pouvez négocier avec ce dernier le remboursement d’une partie des frais que vous aurez engagés.

Vous êtes propriétaire

Vous êtes seul décideur de la nature des travaux d’agrandissement de votre logement, moyennant le respect de la législation en vigueur. Ainsi, depuis le 1er janvier 2012, l’augmentation la superficie de votre logement de 40 m² maximum est autorisé sans demande de permis de construire si votre bien est situé en zone d’urbanisme. Il vous faudra toutefois déposer auprès de votre mairie une demande déclaration préalable de travaux.

À quelles aides pouvez-vous prétendre ?

L’organisme gouvernemental, l’ANAH (l’Agence Nationale de l’Habitat), dresse une liste exhaustive des possibilités de financement. Qu’il s’agisse d’aides publiques, comme un crédit d’impôt, ou d’un emprunt bancaire, les solutions sont multiples et il en existe forcément une adaptée à votre projet.

Aides publiques

Crédit d’impôt

Le crédit d’impôt revêt la forme d’un remboursement à partir du montant brut d’impôt que vous devez payer. Il est encadré par la loi et son montant est de 8000 euros pour un individu, 16000 pour deux et majoré pour toute personne supplémentaire.

Établissements financiers

Prêt taux zéro (PTZ)

Ce prêt garanti par l’état est délivré par un organisme financier conventionné par l’État. Il reste soumis à conditions, notamment l’obligation d’effectuer les travaux dans un délai de deux ans après l’achat du logement.

Prêt à l’accession sociale (PAS)

Ce prêt est destiné à aider les personnes aux ressources modestes à accéder à la propriété. Il peut être contracté auprès d’un établissement financier sous convention avec l’État. Son montant minimum est de 4000 € et son taux d’intérêt est plafonné.

Prêt conventionné

Accordé sans conditions de ressource, ce prêt est destiné à tout propriétaire désireux d’agrandir sa demeure principale. Il peut couvrir la totalité des frais et son taux d’intérêt varie selon la durée de remboursement (de 5 à 35 ans).

Prêt travaux

Tout type de logement est concerné. Sa durée varie entre 3 et 84 mois et son montant entre 200 et 75 000 €.

PEL

Réservé aux détenteurs d’un PEL ou d’un CEL depuis 4 ans et sans conditions de ressources, sa durée de remboursement varie de 2 à 15 ans pour un montant empruntable jusqu’à 92 000 €. Il s’applique à la résidence principale.

En définitive, après avoir bien établi le projet d’agrandissement de votre maison, n’hésitez pas à comparer les offres de financement qui vous sont proposées et à faire jouer la concurrence.